现如今贷款相对很多人来说都很熟悉，毕竟随着生活压力的逐渐提高，很多时候都会用到贷款解决资金运转问题，那么在如今的徐州房产抵押贷款能多少年呢？接下来就让小编给各位说说，希望能够帮上各位的忙。

1、在徐州房产抵押贷款银行中，如果抵押的是个人，要求抵押房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年，如果是抵押商业用房，则不能超过30年，这也就意味着房龄超过20年的房屋难以贷到30年的贷款期限。

2、考虑到后期还款能力的问题，许多银行规定借款人年龄加上贷款期限不能超过75年，也就是说，如果借款人年龄已经超过45岁，虽然还能够贷款，但是却难以贷到30年这么长的期限。

3、如果是抵押一手房，最长贷款期限是30年，如果抵押二手房，最长贷款期限是20年。

总得来说房产贷款期限往往是和借款人和抵押物的情况来定，如这两方面越好，相对的贷款期限就会越长。反之，个人房产贷款期限就会很短，建议各位想要获得较长贷款期限的朋友就要注意这两个方面的情况了。

徐州房产抵押贷款的贷款利率情况：

以央行的基准利率为准：目前人行公布的0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%。真实情况主要根据借款人的贷款资质、银行的贷款政策来决定，一般借款人资质比较好那么相对的贷款利率就会低，反之利率就会往上浮动。