许多人在办理徐州个人房产抵押借款时，才知道银行的贷款要求也挺多的，其中比较重要的就是借款人的还款意愿和还款能力，由于借款人的年龄直接影响着其劳动能力，而劳动能力又是决定还款能力的关键因素，所以银行对申请房产抵押借款的借款人年龄有严格要求。那办理 个人房产抵押借款最大年龄是多少呢?一起看看相关内容介绍吧!

办理个人房产抵押借款最大年龄是多少?

1、男性贷款年龄不得超过65岁

2、女性年龄不得超过60岁

而相对于按揭房申请贷款年龄限制的规定如下：

在中国按揭房申请贷款的年龄限制是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，而处级以上干部可顺延5岁的合法公民都是可以的。为什么会有这样的年龄限制呢?这个规定主要是根据平均生活寿命和离退休人员的最高年龄综合评定出来的。银行是商业机构，在考虑房屋抵押贷款利润时，更要合理风控、评估申请者的还款能力，年龄过大和缺乏稳定收入的借款人，最终可能形成不良债务。

为了减少银行的贷款坏帐率、降低银行贷款风险，在合理的规定范围内限制贷款人群，这也是银行“自我保护”的一种方式。

办理个人房产抵押借款的条件是什么?

1、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

2、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

5、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

6、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所以说，用房产抵押贷款一般年龄限制范围就是在60周岁左右，但是特殊职位还是会有所宽松。

办理个人房产抵押借款所需资料有哪些?

1、土地使用权证复印件(验原件);

2、银行借款合同;

3、房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);

4、夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明;

5、房屋所有权证;

6、有资质的评估机构出具的《房产评估报告》。